Bostad
Tips för dig som är köpare, säljare och spekulant av en bostad.
För många av oss är bostadsköpet vår viktigaste affär och vi lägger allt mer pengar på vårat boende. Det finns flera fallgropar och är det någon gång man ska vara påläst så är det när man gör sin livs kanske viktigaste affär. Även om de flesta affärer görs via en mäklare är det viktigt att vara medveten om att mäklaren inte har ansvar för allt som rör försäljning och köp.
Att tänka på som köpare
Du som köpare har undersökningsplikt av fastigheten vid ett fastighetsköp
Kontrollera bostadsrättsföreningens ekonomi innan köp
Mäklaren utför inte köparens undersökningsplikt. Vid köp av villa är det klokt att anlita en besiktningsman, men kom ihåg att besiktningsmannen inte undersöker allt. Du måste själv kontrollera t ex vitvaror, el, och anlita till exempel sotare.
Om köpekontraktet ska skrivas på innan du har haft möjlighet att besiktiga huset bör det finnas ett villkor i avtalet som ger dig rätt att hoppa av affären om du inte är nöjjd med vad besiktningen visade. Denna återgångsvillkor gäller inte vid köp av bostadsrätt.
Mäklaren ska kontrollera vem som äger objektet och vilka rättigheter som belastar objektet.
Mäklaren ansvarar normalt inte för att säljarens information om objektet är riktigt.
Du kan inte klaga hos mäklaren vid eventuella fel på objektet. Har mäklaren medvetet undanhållit information och brutit mot god mäklarsed kan skadeståndsanspråk riktas mot mäkaren, men men det normala är att mäklaren inte hålls ansvarig.
Besitningsklausuler och andra återgångsvillkor ska innehålla tydliga tidsfrister och anvisningar för hur en begäran om återgång ska göras.
Handpenning ska betalas till säljaren om ni inte har avtalat om annat i ett depositionsavtal.
Att tänka på som säljare
Mäklarens uppdrag är personligt
Kontrollera mäklarens registrering
Det är säljaren som i slutändan bestämmer över försäljningen och vem som får köpa.
Fråga mäklaren om villkoren och förutsättningarna innan du bestämmer dig.
Läs igenom mäklarens uppdragsavtal innan du skriver under det.
Om du har speciella önskemål som gäller försäljningen bör dessa antecknas i uppdragsavtalet.
Om du en gång har anlitat en mäklare kan denne ha rätt till provision om objektet säljs, även om uppdraget har sagts upp. Fråga vad som gäller om uppdraget sägs upp!
Handpenning betalas till säljaren om ni inte har avtalat om annat i ett depositionsavtal.
Mäklaren bör dokumentera överenskommelser mellan köpare och säljare.
Det finns risker med att ge köparen tillgång till objektet före det egentliga tillträdet.
Mäklaren kan hjälpa till med underlaget till deklarationen och avtala om detta.
Att tänka på som spekulant
Bud är inte bindande för någon
Du kan fritt höjja eller sänka ditt bud.
Du kan själv ange villkor för ditt bud, tex att budet gäller fram till söndag klockan 1200.
Förutsättningarna kan ändras snabbt om t ex en spekulant drar sig ur eller om det tillkommer nya spekulanter.
Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand.
Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud.
Det är säljaren inte mäklaren som bestämmer när och med vem denne vill göra affär.
Även om du har lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan och avsluta affären.
Det är möjligt att muntligt avtala om köp av fastighet eller bostadsrätt.
Även om du har kommit överens med mäklaren och säljaren om en dag för kontraktsskrivnng kan budgivningen fortsätta.
Källa: Fastighetsmäklarnämnden
Reklam
Blogroll
