24 punkter att tänka på vid villaköp
Det är mycket man ska tänka på och kontrollera som husköpare. Här följer 24 punkter att tänka på vid villaköp av mera teknisk karaktär. Läs även denna genomgång av tips och råd inför husköpet. Funderar du på att köpa bostadsrätt, läs här.
När man köper hus kan man ställa högre krav ju nyare huset är. Som alltid gäller att säljaren ansvarar för dolda fel. Ett fel innebär att huset på något sätt avviker från vad köparen med fog kunde förutsätta. I gamla hus kan man inte ha samma krav som i nya, därför är det extra viktigt att bilda sig en uppfattning om husets faktiska skick.
Köparen har en omfattande undersökningsplikt, och det man borde ha sett vid en undersökning kan man aldrig åberopa som fel. Finns det tecken på skador räcker det för att man inte kan hävda att felet är dolt. Som köpare förväntas du kontrollera alla utrymmen som går att komma åt, även om de är otillgängliga. Visar det sig att något är fel i huset är det inte så att säljaren ska betala vad det kostar att lägga åtgärda felet till nyskick. Man har bara rätt till prisavdrag, dvs prisskillnaden mellan vad du betalat för huset och vad det skulle kostat i förväntat skick och inte vad det kostar att göra en fullständig renovering till nyskick.
24 punkter att tänka på vid villaköp
1. Kontrollera att marken inte lutar mot byggnaden, det ökar risken för vattenskador. Marken bör luta 1:20 från huset. Kontrollera om det finns dräneringsdiken
2. Kontrollera att dräneringsbrunnar och avvattningsbrunnar finns och att de fungerar.
3. Kontrollera att dränerande material finns i krypgrunden
4. Avloppsledningar skall vara väl förankrade, det är inte ovanligt att brunnar i badrum hänger löst. Inkommande tappvattenledningar vara förankrade ock isolerade.
5. Kontrollera att avståndet mellan mark och undersida bjälklag är minst 50 cm. Kontrollera att tätningar i bjälklaget är väl tätade med skum eller annat fullgott material.
6. Kontrollera att fönsterbleck är fastspikade och har fall åt rätt håll. Fönsterbleck skall vara uppdraget bakom foder.
7. Notera hur avvattning bakom tegelfasaden är utförd, så att vatten ledes ut från byggnaden.
8. Kontrollera att ändträ är målat så att fuktskador inte kan uppstå. Fasadpanel skall sluta minst 20 cm ovan mark
9. Stuprör skall vara väl förankrade och ansluta till hängrännor och dagvattenledning.
10. Kontrollera att isolering är rätt utförd på vinden.
11. Kontrollera att landgångar finns utlagda på vindsutymmen och att luftare är uppdragen ovan yttertak.
12. Finns det synliga fuktgenomslag eller biologisk aktivitet på vinden.
13. Finns det tillräcklig golvlutningar i våtutrymmen, kontrollera golvlutningen. Golvbrunn skall vara placerad minst 20 cm från vägg
14. Kontrollera tätningar är riktigt utförda i våtrum och att golvbrunn är korrekt ansluten
15. Kontrollera att blandare och att det inte finns läckage.
16. Öppna spisar bör kontrolleras av sotarmästaren.
17. Kontrollera att styrsystemet till värmesystemet fungerar på avsett sätt.
18. Kontrollera att ventilationssystemet fungerar.
19. Om huset ej har kommunalt vatten och avlopp, ta reda på hur det är ordnat och kontrollera vattenkvaliteten.
20. Kontrollera radonnivån.
21. Servitut bör kontrolleras.
22. Om du låter en besiktningsman besiktiga huset, vilket rekommenderas, ta reda på vad som ingår i besiktningen och om den uppfyller kraven i en jordabalksbesiktning. El, VVS och mark ingår normalt sätt inte. Kontrollera att besiktningsmannen är försäkrad. Välj besiktningsman med omsorg och ta referenser, undvik den besiktningsman som rekommenderades av säljare eller mäklare eftersom de kan vara partiska. Köparen bör vara närvarande vid besiktningen. Då kan man ställa frågor samtidigt som det blir mycket lättare att förstå besiktningsutlåtandet.
23. Se till så att du har rätt att avstå från köpet efter det att du skrivit kontrakt, alternativt ha rätt till en prisreduktion om besiktningen visar omfattande brister.
24. En jordabalksbesiktning är mera omfattande jämfört med en överlåtelsebesiktning.
Källa: Punkt 1-23 Lindstrom, viss modifiering är gjord
Comments
Dina synpunkter betyder allt
Reklam
Blogroll
