Ägarlägenhet - Vem blir vinnarna?

Visste du att bostadsrätter i ett internationellt perspektiv är något ganska unikt?

Regeringen utreder nu om Sverige ska införa att man ska kunna äga sin lägenhet. Man äger faktiskt inte sin bostadsrätt, man äger bara rättigheten att disponera lägenheten. Denna rättighet har många inskränkningar, jämfört med att verkligen själv äga sin lägenhet. I de flesta länder äger man sin lägenhet precis som man i Sverige äger sitt hus. Jag har pratat med flera personer med invandrarbakgrund och jag har förstått att bostadsrättsformen är något de inte har i sitt hemland. Där äger man sin lägenhet eller så hyr man, det finns inte någon medelväg som bostadsrätten är. I sverige har vi hittat en slags mellan väg. Känns ganska typiskt för Sverige.

I början är det tänkt att den nya ägandeformen enbart ska gälla nyproduktion, påbyggnader på befintliga hus och ombyggnader av kommersiella lokaler.

Frågan är vilken betydelse det får i praktiken om man inför denna ägandeform? Den som bor i en bostadsrätt kan idag renovera och inreda bostadsrätten enligt eget tycke så länge inte någon negativ inverkar sker på de gemensamt ägda delarna av fastigheten.

Bor själv i en bostadsrätt och jag ser framförallt två fördelar med att själv äga min lägenhet. Dels så skulle det vara möjligt att hyra ut lägenheten till vem man vill utan att behöva fråga styrelsen om lov. Den andra möjliga fördelen är att man får större påverkan på den egna ekonomin. I en bostadsrättsföreningen fattas beslut och det är inte alltid dessa är gynnsamma. Ett problem idag är att en förening har vissa gemensamma kostnader, och det gör att man känner att det spelar ingen roll om jag sparar med varmvattnet om inte alla gör det. Kostnaderna delas av alla så det blir lätt att ingen bryr sig.

Det enda jag ser som ett problem kan vara hur man löser ansvarsfrågan för gemensamma utrymmen. Å andra sidan behöver det inte vara märkvärdigare än att man utser en styrelse, precis som idag, som har mandat att bestämma över frågor som berör alla. Jag kan ändå tänka mig att det kan bli en del svårigheter. Hur gör man om fasaderna behöver ses över? Det hela blir särskilt komplicerat om fasaderna enbart är dåliga på vissa delar av fastigheten, ska alla lägenhetsägare vara med att betala solidariskt? I bostadsrätter fattar styrelsen beslut om en fasadrenovering och den betalas av alla solidariskt. Det verkar iaallafall helt klart finnas praktiska fördelar med att alla renoveringar bekostas solidariskt. Problematiken har man uppenbart löst i andra delar av världen, så det vore märkligt om man inte kunna hitta lösningar på dessa frågor även i Sverige. Ska bli spännande att se lagförslaget rörande ägarlägenheter. Ägarlägenheter borde rimligtvis påverka den svenska boendepolitiken.

Om ägarlägenheter kommer införas, är det rimligt att tro att även äldre lägenheter på sikt kan bli ägarlägenheter. Personligen tror jag att det kommer bli ännu viktigare att föreningar har god ekonomi om det blir aktuellt med ägarlägenheter. Bostadsrättsföreningensekonomi kommer genom ägarlägenheter att bli ägarens sak i ännu större utsträckning. Man kan säga att ägaren till lägenheten tar över delar av föreningensskulder. Idag kan en ägare till en bostadsrätt göra ränteavdrag, det kan inte föreningen. Det talar för att boendekostnaderna skulle kunna bli lägre. Skattesituationen är dock mycket osäker. En sak är säker, ett allt större ansvar kommer att läggas på den som köper en lägenhet, vilket kommer att gynna fastighetsmäklare och andra aktörer som erbjuder tjänster inom bostadsfrågor.

Frågan är hur ägarlägenheter kommer att påverka hushållens ekonomi?

Vilka blir isåfall vinnarna respektive förlorarna?

Mycket svårt att sia om. Historiskt har de som i någon form äger sitt boende, bostadsrättsinnehavare inräknade, kunnat se en värdeökning på det egna boende. Mycket troligt blir även morgondagens vinnare de som har en bostadsrätt, andra kan hoppas på att det nya förslaget ger ett ökat nybygge av ägarlägenheter vilket leder till ökat utbud och ruljans på bostadsmarknaden.

www.svd.se/nyheter/inrikes/artikel_1184091.svd#articlecomments

Written by admin · Filed Under Bostad