Fritidshus - Så mycket kostar sommarstugan
Under vår och sommar är det högsäsong för förmedlingen av sommarstugor och fritidshus. Priserna på sommarstugor börjar minska beroende på de allt högre räntorna, det ökade bensinpriset och oron om vart konjunkturen är på väg. Precis som när det gäller bilen ska man titta på mera än inköpspriset eftersom det tillkommer löpande kostnader för underhåll som man inte alltid tänker på. Det är viktigt att se till den totala kostnaden för att nyttja sommarstugan och inte bara inköpspriset, se sammanställningen nedan.
Totala kostnader för att äga en egen sommarstuga.
Lån:
Bolån eller lån utan säkerhet. Det vanligaste är att ta ett vanligt bostadslån vid köp av en sommarstuga. Om du däremot inte köper marken, utan hyr den av jordägaren, kan du inte ta ett bostadslån. För hus på “ofri grund” krävs lån utan säkerhet. Räkna då med att räntan blir betydligt högre. Skaffa lånelöfte i förväg så att du vet vad du har att spela med när du går på visningar.
Äger du din bostad idag och har utrymme att belåna bostaden ännu mer kan det vara ett alternativ. Räkna alltid med att du ska kunna klara ett högre ränteläge än i dag. Dessutom kan det vara bra att använda pantbrev som redan finns, eftersom du då slipper kostnaden för nya.
Precis som vid köp av permanent boende tillkommer engångskostnader vid köpet:
Lagfart. Det är inte bara själva sommarstugan som ska betalas. Om du köper en fastighet tillkommer även en del andra fasta kostnader. En lagfart på 1,5 procent av köpeskillingen måste betalas, samt administrationskostnader.
Pantbrev. Om du behöver nya pantbrev kostar dessa 2 procent av inteckningsbeloppet. Dessutom tillkommer några hundrakronor i administrationskostnader.
Juridik
Undersökningsplikten skiljer sig inte åt. Det finns därför all anledning att precis som fallet är då man köper en villa att noga undersöka objektet. Ställ frågor till mäklaren och ta reda på allt som är av betydelse innan köpet.
Besiktning. Anlita en besiktningsman med ansvarsförsäkring. Kostnaden för detta är i regel mellan 5000-8000 kronor. Om huset har eldstäder är det också viktigt att ta dit en sotare.
Löpande kostnader:
Sopor och avlopp. Priser för sophämtning och eventuell latrinhämtning/slamsugning varierar mellan kommunerna. Ta reda på aktuella priser.
Försäkring. En ny försäkring behövs, eventuellt kan du teckna tillägg på din vanliga hemförsäkring för möbler och prylar i fritidshuset.
Uppvärmningskostnder. Sommarstugan har du året om, fasta kostnader betalas för hela året. Beroende på användning varierar kostnaderna avsevärt.
Fastighetsskatt. Den är 0,75 procent av taxeringsvärdet eller max 6.000 kronor om året. Nybyggda hus slipper kostnaden de fem första åren och i ytterligare fem år är beloppet lägre.
Transportkostnader. En stor kostnadspost kan transporterna till och från sommarstugan vara. Med de allt högre bensinpriserna blir kostnaden för att ta sig till och från sommarstugan betydande. Glöm inte bort att ta hänsyn till dessa. Dessutom krävs det dessutom i regel en bil för att kunna nyttja en sommarstuga.
Underhåll. En sommarstuga ska underhållas. Precis som med en villa bör sparande göras för att ha råd med oförutsedda kostnader, t ex då diskmaskin, ugn, kyl/frys etc går sönder.
Beroende på sommarstugans skick varierar renoveringskostnaderna markant. Är stugan i bra skick bör ändå pengar sparas för att kunna behålla det i bra skick även på sikt och finns det ett renoveringsbehov redan vid inköpet bör man i kalkylen ta med kostnaderna för renoveringar de närmsta åren. Vilka renoveringsbehov och eventuella förbättringar finns de närmsta åren och vad kan de beräknas kosta?
inköp av redskap och verktyg. Vilka inköp behöver göras vad gäller redskap och verktyg för att sköta sommarstugan? Sotning och/eller besiktning av eldstäder.
Eventuell arrendeavgift. Om du inte äger marken som stugan står på måste du betala en arrendeavgift.
Eventuella föreningsavgifter. Kostnader för gemensamt vatten, gemensamma vägar eller liknande kan tillkomma. Ta reda på om det finns någon förening som du ska vara med i.
Som synes är det mera än inköpspriset som är av betydelse för att bedöma om man har råd med sommarstugan.
Det är lätt att förköpa sig då man helt enkelt glömmer bort att budgetera för alla de extrakostnader som en sommarstuga för med sig. Visst är det fantastiskt med en egen stuga, men som alltid gäller det att noga överväga sitt beslut vid en husaffär då den har en stor påverkan på privatekonomin. För dem som är osäkra på om ekonomin klarar av en sommarstuga eller om man verkligen trivs kan ett alternativ vara att hyra en sommarstuga innan man köper.
Reklam
Blogroll
