Homestyling - 14 råd för hur du höjjer priset på bostaden!
Det är fullständigt naturligt att man som säljare vill att bostaden ska framstå i absolut bästa dager. Under de senaste åren har man använt två uttryck för de åtgärder som man vidtar inför en överlåtelse – staging och styling. Med staging menar man att bostaden iordningställs inför visningen, men utan att man vidtar några omfattande åtgärder. Staging handlar mer om att plocka undan och neutralisera bostaden. Om man använder begreppet styling syftar det på mer genomgripande förändringar.
Staging kan ske på flera olika nivåer. Det kan handla om att plocka bort personliga ting. En garderob ska vara luftig och lite glest hängd så att de som går på visning får intryck av att det finns gott om garderobsutrymmen. Ljus är viktigt och fräscha blommor och fruktfat förbättrar också intrycket långt mer än vad det kostar.
Man brukar säga att homestyling/homestaging inför visningen ökar möjligheten för att få ut ett bra pris och att få ditt hem sålt snabbt. Homestyling är en kostnad du har för att sälja bostaden och du har rätt att göra avdrag för dessa kostnader när du deklarerar bostadsförsäljningen. DEn homestylist försöker se hemmet med köparens ögon och har inte några känslomässiga bindningar till inredning eller det intryck man får. Du kan få hjälp att plocka fram den bästa sidan av din bostad genom att göra mindre eller större förändringar som gör den mer attraktiv.
Få personer köper en lägenhet/hus som ren investering, det stora flertalet köper sitt hem efter att fått en bra ”känsla” redan i entrén. Vad den ”känslan” sedan beror på är olika från person till person.
Ett hem som har homestylats inför en visning är fräschare, uppdaterad efter rådande inredningstrend och har mindre personliga saker som fotografier på familjen, barnföremål eller saker som tillhör familjens husdjur. Allt för att inte störa kundens första intryck av lägenheten/villan.
Här handlar det inte om att om att få rummen att se ut som ett mittuppslag i någon känd inredningstidning, utan snarare att ge ett fräscht och snyggt men neutralt intryck som inte stör den potentiella kunden. Erfarenheten visar att det brukar vara värt att kosta på även mindre renoveringar såsom målning eftersom man med små medel kan förbättra det så viktiga första intrycket av villan/lägenheten.
Homestylingen har enligt vissa gått för långt, bostäderna har inför visningar varit för sterila och stereotypa. Samma typ av inredningsdetaljer har förekommit på ett stort antal visningar vilket gett känslan av att det har varit stylat. Den nya trenden är att tillåta en mer påersonlig prägel och lyfta fram känslan av ett personligt boende så länge det inte blir för privat. Målsättningen för en duktig homestylist är att spekulanterna inte ska uppleva att ett inredningsföretag har varit framme.
Kök och badrum är två områden som många spekulanter anser vara extra viktiga
Kök och badrum är särskilt viktiga utrymmen – de säger nämligen ganska mycket om säljaren och dennes sätt att vårda huset. Försök att åstadkomma goda arbetsytor och naturligtvis måste allt vara fräscht, till exempel kökshanddukarna. Om möjligt ska köksapparater ha sin plats i skåp. Gärna en ny badrumsmatta och bästa frottén framhängd i det väl rengjorda badrummet. När man kommer till styling så går det ofta hand i hand med renovering. Det innebär att man kanske målar om väggar, sätter upp nya gardiner och byter hela möblemang för att få en annan stil. Det som är viktigt i samband med styling är att det inte får ske på ett sådant sätt att det bara görs för show off. Exempel på sådant är när man målar en linoleummatta med färg och färgen lossnar efter bara några dagar. Undvik absolut att måla över fuktskador eller på annat sätt dölja fel eller brister i en fastighet, det kan bli fråga om ersättningsanspråk från köparen.
När det gäller staging kan man göra mycket själv, medan styling är något som i allmänhet sköts av särskilda företag med inredningsarkitekter. En styling kan alltså bli ganska dyr och frågan är ju då om man får igen pengarna eller kanske till och med lite mer. Erfarenheterna hittills pekar på att prisbilden påverkas positivt för säljaren när man anlitar ett hometylingföretag. Hus som är mest nedgångna kan behöva en styling som också innebär vissa moment av renovering. I de fallen kan lönsamheten vara så stor, att priserna kan komma att öka med uppåt 15 procent. Det är dock svårt att skilja den ena effekten från den andra och prissätta dessa, men tänk på att en köpare måste finna att bostaden är attraktiv och det bygger ofta på det första goda intrycket.
I USA har Home styling funnits en längre tid och man uppfinner allt extremare former där man man stylar hela trädgårdar och hus med det senaste i inredningsväg, där möbler och alla inredningsdetaljer ingår vid köp av bostaden.
Homestyling tips för gör det självare
När du går igenom ditt hem, försök hitta på fler sätt att göra det mer mysigt och mer inbjudande än vad det redan är. Det går nästan inte att gå till överdrift! Blanda bara inte ihop mysigt med personligt genom att sätta upp bilder från det personliga fotoalbumet eller barnens målningar. Undvik även att överpynta.
Det är viktigt att få ettt rums helhet att se bra ut! Det betyder att möblerna ska arrangeras estetiskt men också funktionellt. Det är att få båda dessa mål uppfyllda samtidigt som är den största utmaningen när det gäller inredning. Tänk efter vad det är du lägger märke till vid en första blick över rummet. Gå runt i rummet och titta från olika vinklar så att du inte låser fast dig vid en och samma utgångspunkt. Detta är något som de flesta inte direkt tänker på och också något som kan göra att det blir väldigt fel i slutändan.
Det är de små detaljerna som gör det! Lukten av nybakat bröd eller nyrostat kaffe är bara ett i mängden av små knep du kan ta till för att ge köparen en bra och hemtrevlig bild av ditt hem.
Det är viktigt att vädra ut instängd luft innan besök anländer. Även om vi inte märker det själva så kan köparen störas av de lukter som slår honom när han kommer in i huset.
När du är klar med grunden för ett rum är det dags för finjusteringen. Börja med att identifiera problemområden i rummet som till exempel tomma bokhyllor eller en tråkig soffa. Liva upp bokhyllan med ett par färgglada ljus eller annan dekoration). Gör soffan roligare med ett par glatt färgade kuddar. Möjligheterna är oändliga!
Gruppering av föremål kan göra stor skillnad i hur ett rum uppfattas. Detta är ett vanligt knep som professionella homestylers ofta använder. Du kan gruppera antingen i tema, storlek eller färg. Ett annat alternativ är att gruppera efter höjd och använda dem i lager för att skapa djup.
Speciellt på vintern är det viktigt att fönstren är rena så att de släpper in så mycket ljus som möjligt. Källaren bör vara städad och prydligt i den mån det går och inte ha någon “skum” lukt. En detalj många glömmer är hatthyllor och klädförvarings-utrymmen. Byt ut dörrmattan i hallen till en ny och fräsch som du bara använder när potentiella köpare kommer och tittar.
På vintern, med alla extra plagg som vinterjackor, mössor och vantar är det lätt att dessa ser överfyllda ut. Städa undan så mycket som det går och försök minska antalet plagg. Dessa kan du stoppa i en extra garderob eller trycka ner i någon förvaringslåda som kan assistera som sittplats.
Färger och inte minst ljussättning är viktiga redskap för att skapa en en känsla av värme och glädje.
Slutligen, det viktigaste att komma ihåg är känslan du vill förmedla.
Bor du i lägenhet kan du inte göra så mycket åt intrycket från utsidan, men bor du i eget hus bör du se till att det ser hemtrevligt och välkomnande ut för intresserade köpare. Vem har inte vänt om eller varit negativt inställd om då utsidan av ett hus inte ser inbjudande ut. Se till att trappsteg och uteställen är snygga, prydliga och fri från is och snö. Ett tips är att göra ingången till ditt hus så pass bred att alla som skall kika på huset kan komma gåendes utan att det känns som att de måste tränga ihop sig. Städa upp och låt inte onödiga saker ligga framme eller hindra.
14 tips inför försäljningen av bostaden, en sammanfattning
1. Sparsam möblering ger ett ljusare och luftigare intryck
2. Plocka bort överflödiga prylar, onödiga möbler och saker som ligger framme. Ta bort saker som är allt för iögonenfallande. Det riskerar att få för mycket uppmärksamhet från bostaden. Var sparsam med familjefoton och låt inte hobbyutrustning belamra bostaden. Packa i lådor och ställ upp på vinden, i källaren eller förrådet.
3. Se med kritiska ögon på din miljö. Är den sliten, ovårdad eller helt omodern? Det kan löna sig att snygga till.
4. Låt inte miljön bli för kal och torftig - vackra krukväxter, blommor i vas, smakfull konst, några exklusiva böcker eller tidskrifter på soffbordet förhöjer intrycket. Böcker kan tex färgkodas och ställas i storleksordning. Datorn kan få stå kvar, men ett bra tips är att samla ihop sladdarna så att det ser snyggt ut.
5. Städa ordentligt innan visningen, så att huset ger ett riktigt rent och fråscht intryck. Putsa allt från fönster och speglar till knoppar, handtag, silver- och kopparföremål.
6. Se över belysningen - tala ev. med en professionell ljussättare. Byt till mer ljusstarka glödlampor i de mörkare utrymmena.
7. Tänk också på husets yttre! Det är till exempel viktigt att putsa upp och kanske måla om ytterdörren.
8. Glöm inte heller utemiljön. Se över och dekorera uteplatsen med vackra snittblommor och grönt. Titta till trädgården, rensa ogräs och klipp gräsmattan.
9. Höj tillfälligt värmen om du brukar ha det alltför svalt inomhus, men genomvädra innan. Rumstemperaturen ska vara behaglig och luften frisk under visningen.
10. Det kan vara värt investeringen att tapetsera och måla om, då det förbättrar intrycket av rummen. Välj ljusa, lugna och neutrala färger, som kan tänkas tilltala så många som möjligt.
11. Be din mäklare om tips på folk som kan hjälpa dig - du kanske behöver såväl hantverkare som inredare.
12. Köket är viktigt, byte av/sprut målning av skåpluckor och ny bänkskiva i köket förbättrar intrycket av köket. För en dialog med mäklaren om vad som betalar sig.
13. Ta bort eventuella heltäckningsmattor och slipa om slitna trägolv.
14. Röj ur alla garderober och städa dem. Passa på att kasta det du ändå inte vill ha med dig.
Att tänka på som säljare när man tar hjälp av en homestyling expert
* att förstå hur ditt hem ser ut inför en visning och hur du själv vill att det skall se ut för att du skall trivas, är två helt olika saker!
* Slutresultatet efter en styling har bara till uppgift att visa potentiella kunder den bästa sidan av ditt hem. Det är ju ändå så att kunden skall kunna föreställa sig själv leva i ditt hem och inte bli distraherade av en massa skräp, personliga tillhörigheter eller smutsiga ytor.
* Finns det möjlighet att ställa undan möbler på en vind, källarutrymme eller hos någon vän/släkting? Om inte finns det alltid möjlighet att hyra förvaring under några månader.
Reklam
Blogroll
