Lägenhet 34000 kr/m2

Familjen växer och lägenheten känns allt mindre. En granne har sin lägenhet till försäljning, 140 m2, balkong i söderläge, mitt i centrala Göteborg. Lägenheten är i mycket bra skick och föreningen är stabil med låg avgift. Det vore en enkel flytt endast tre meter. Förhoppningsvis skulle även styrelsen ge sitt godkännande…

Det är bara ett litet problem, lägenheten har ett utgångspris på drygt 4,7 Mkr, vilket ger ett kvadratmeter pris på knappt 34000 kr. De nuvarande ägarna köpte lägenheten 1993. vad kan de ha betalat? Förmodligen mellan 600.000 -900.000 kronor. Det betyder en värdeökning på ungefär 4 Mkr på 15 år eller 270 000 kronor/år utan hänsyn tagen till eventuella renoveringskostnader. Nu vet jag att paret som närmar sig pensionsåldern ska flytta till en nybyggd bostadsrätt och vinsten kommer att gå in i det nya boendet. Sprang på grannen och diskuterade flytten som hastigast, nämnde i förbifarten att ett alternativ kan vara att flytta till en hyresrätt. Det visade sig inte vara aktuellt, “man vet ju inte vilken typ av grannar man får.” I hyresrätter fanns det enligt damen ingen känsla för boendet, folk bryr sig inte. “Vi äger hellre boendet, bättre att ha ett värde i det egna boendet som dessutom barnen på sikt kan överta.”

Frågan är hur man själv hade agerat i deras situation, hade man flyttat till en hyresrätt och skattat för vinsten eller hade man skjutit in pengarna i ett nytt ägande?

Hur man agerar styrs självklart av vad man tror om bostadsmarknaden. På långsikt går priserna alltid upp, men vad händer i det korta perspektivet? Veckans Affärer nämner att priset på bostadsrätter verkar vara på väg upp iallafall om man ska tro bolåneföretaget SBAB:s Mäklarbarometer. Prognoserna varierar och det är ingen som vet säkert. Förutom osäkerheten vart räntan är på väg känns det främst som att det är osäkerheten vart konjunkturen är på väg som spökar.

Om man hade realiserat vinsten och flyttat in i en hyresrätt eller om man hade köpt en bostadsrätt är när allt kommer omkring en trevlig valmöjlighet som är få förunnade. Jag tänker på alla dem som hela livet har bott i en hyresrätt och aldrig kunnat göra en boendekarriär. Tänk på alla dem som betalat sin hyra år efter år fram till penionen. När man nått pensionåldern märker man att inkomsten sjunker men boende kostnaden är konstant. Att sälja boendet och konstatera en god värdeökning finns inte, istället för att ha en pensionsförsäkring iform av ett eget boende är man helt utlämnad åt pensionen ifrån staten och det egna pensionssparandet.

Nu är min grannlägenhet med Göteborgs mått mätt en mycket exklusiv lägenhet och potentiella köpare är inte unga vuxna. Samtidigt frågar man sig hur de yngre ska ha råd att ge sig in på bostadsmarknanden. Gapet ökar inte bara mellan de med hög och låg inkomst utan även mellan de som befinner sig på bostadsmarknaden och de som står utanför.

Jag har haft turen att jag har ägt en bostadsrätt sedan 1997 och jag tillhör själv den lyckliga kategorin som sitter på ett stort värde i det egna boendet. Värt att notera är att det är ett fiktivt värde så länge jag bor kvar. För att värdet ska vara något annat än en ren pappersprodukt måste jag antingen sälja lägenheten och flytta till ett billigare boende alternativt sälja och flytta till en hyresrätt. Att hitta en hyresrätt är som bekant inte det lättaste och att hitta ett billigare boende där jag vill bo är inte heller troligt.

4,7 Mkr kanske inte är så farligt trots allt, man skulle inte behöva fundera på boendet under överskådlig framtid. Dessutom har lägenheten en balkong, ett kungarike för en balkong.

http://va.se/nyheter/2008/04/24/bopriserna-stiger/index.xml

Written by admin · Filed Under Bostad