Vilken betydelse har en prisnedgång på fastigheter för hushållens ekonomi?
Vi har sett en markant uppgång på fastigheter under de senaste tio åren. En allt instabilare världsekonomi kombinerat med oroligheter på finansmarknaden har under senare tid bidragit till sjunkande bostadspriser runt om i landet. Bolåneräntan har stigit kraftigt under senare år vilket betyder dyrare boendekostnader. Priset på villor och bostadsrätter i storstadsregionerna ligger inte sällan på över tre respektive två miljoner kronor varför några procentenheters ökning av bolåneräntan har ökat hushållens boendekostnaderna markant. Att räntekostnaderna för boendet ökar leder i förlängningen till att marginalerna i hushållen minskar, men hur påverkar prisnedgången på bostäder hushållens ekonomi?
Så länge man bor kvar i bostadsrätten eller villan och inte har föravsikt att flytta påverkas inte privatekonomin direkt av fluktuationer på bostadsmarknaden.
För dem som säljer sin bostad och får mindre betalt jämfört med tidigare kan man eventuellt trösta sig med att bostaden deman flyttar till även den sannolikt har gått ner i pris.
För de som säljer och flyttar in i en hyresrätt slår prisnedgången direkt.
En annan grupp som kan drabbas extra hårt är de som använt bostaden till att finansiera konsumtion i form av semestrar, båt, bil etc inte minst om man redan nu har en ansträngd ekonomi trots att båda i hushållet arbetar. Den tidigare låga räntan har gjort det billigt att finansiera den egna konsumtionen genom de låga räntor som varit fallet för bostadslån.
Det som främst påverkar hushållens privatekonomi är huruvida man har ett arbete samt hur reallönen utvecklar sig sett till prisökningen i stort. Hushållen bör främst fästa vikt vid den allmänna prisökningen i samhället och ökade levnadskostnader för mat, bensin, el, kläder, boende kostnader etc snarare än att oroa sig för en eventuell prisnedgång på bostäder. Ett varningens finger finns det anledning att höjja för de hushåll som redan idag har en kärv ekonomi trots att båda har ett arbete. Minskas inkomsterna ytterligare kan man tvingas sälja bostaden och att oplanerat tvingas sälja då marknaden är osäker påverkar försäljningspriset negativt. I början av 1990 talet fanns de dem som inte hade råd att sälja bostaden på grund av för stora förluster. I dessa situationer är det avgörande att kunna härda ut eftersom bostadspriserna på sikt alltid går upp men i det korta perspektivet förekommer dippar och om man tvingas tvingas sälja i dessa lägen kan det bli kännbart inte minst för dem som nyligen kommit in på bostadsmarknaden. De har helt enkelt inte kunnat vara med om prisuppgången.
Om vi ser en situation då folk oplanerat tvingas sälja hus och hem kommer detta att få långgående effekter på ekonomin i stort, effekter som är svåa att överblicka. Enklast vore att dra paralleller till 90 talets bostadskris.
För att återgå till frågan vilken betydelse en prisnedgång på fastigheter har för hushållens ekonomin.
A och O är att privatekonomin idag går ihop och att alla i hushållet har ett arbete. För dem med begränsade marginaler som har svårt att få privatekonomin att gå ihop, är det viktigare att fundera över hur ökade levnadskostnader och minskade intäketer, t ex vid sjukdom eller arbetslöshet, påverkar hushållets ekonomi. Klarar hushållet av den egna löpande ekonomin finns det ingen större anledning att oroas över en prisnedgång på fastigheter. Å andra sidan om hushålletsekonomi är ansträngd och situationen förvärras och man tvingas sälja kan följderna bli mycket kännbara.
Comments
Dina synpunkter betyder allt
Reklam
Blogroll
